Espulsione , nel diritto di proprietà anglo-americano, azione legale per il recupero di un terreno da un indebitamente detenuto e risarcimento in denaro per la sua detenzione illegale.
L'azione, riconducibile al diritto romano, ebbe il suo primo sviluppo nell'Inghilterra feudale. Nella seconda metà del XVI secolo, l'espulsione era di uso comune per aggiudicare il titolo di qualsiasi proprietà immobiliare. Nel suo funzionamento tecnico era altamente fittizio, principalmente perché era un'azione personale e non reale e poteva essere mantenuta solo per correggere un torto fatto alla persona. L'azione di espulsione è stata preferita contro le varie forme di azione reale a causa di complessità legali che hanno lasciato molti proprietari terrieri senza rimedio o in balia di procedure tecniche sottili in memoria e prova. Così i proprietari terrieri che volevano stabilire i loro titoli legittimi avrebbero spesso utilizzato inquilini fittizi per mantenere l'azione di espulsione;Poiché una determinazione della validità legale del titolo del proprietario era necessaria per stabilire il diritto di possesso di un inquilino, il risultato importante dell'azione, in molti casi, fu il riconoscimento da parte del tribunale del titolo legale del proprietario.
Come forma di azione, l'espulsione cadde in disuso in Inghilterra a seguito del Common Law Procedure Act del 1852. Negli Stati Uniti, l'espulsione era diventata parte della legge delle colonie ma fu presto riformata per abolire le finzioni tecniche che frequentavano il legge, rendendola così un'azione di titolo che potrebbe essere utilizzata direttamente da qualsiasi proprietario terriero. Oggi ci sono statuti di espulsione nella maggior parte degli Stati Uniti.
