Enfiteusi e superficialità , nel diritto romano, locazioni concesse sia a lungo termine che per sempre con la maggior parte dei diritti di piena proprietà, con l'unica clausola che venga pagato un canone annuo e alcune migliorie apportate all'immobile. Entrambi hanno avuto origine nel primo impero e sono stati inizialmente concessi dallo Stato, il primo per scopi agricoli, il secondo per edificabile. Lo scopo principale era incoraggiare le persone a sviluppare la terra senza la minaccia di rimozione una volta terminato lo sviluppo. Già prima del tempo di Adriano (inizi del II secolo d.C.) i diritti di enfiteusi e superficialità cominciarono ad essere concessi da privati. Potevano essere ereditati, erano trasferibili e protetti nei tribunali. I principi di base e la forma dienfiteusi e superficialità sono sopravvissute nei tempi moderni in molti paesi di diritto civile.
