Zonizzazione , il metodo legislativo di controllo dell'uso del suolo regolando considerazioni come il tipo di edifici ( ad esempio, commerciali o residenziali) che possono essere eretti e la densità di popolazione. Applicato principalmente alle aree urbane, si ottiene dividendo l'area terrestre in distretti di zonizzazione, ciascuno con condizioni specifiche in base alle quali il terreno e gli edifici possono essere legalmente sviluppati e utilizzati. In combinazione con altre tecniche di pianificazione urbana, la zonizzazione è uno strumento importante per ottenere un maggiore ordine fisico nelle città.
Leggi di più su questo argomento diritto di proprietà: zonizzazione e pianificazione Nel 19 ° secolo le aree urbane si espansero rapidamente in tutto l'Occidente. L'industrializzazione ha introdotto molti nuovi tipi di usi del suolo, che sono stati ...La prima forma di zonizzazione è stata ispirata dai controlli di progettazione architettonica e urbana introdotti nelle città europee verso la fine del XIX secolo. In conformità con i poteri municipali di lunga data, le città tedesche e svedesi hanno applicato i regolamenti di zonizzazione intorno al 1875 ai nuovi terreni che venivano urbanizzati intorno ai nuclei delle città più vecchie come un modo per controllare le altezze e le concentrazioni degli edifici ed evitare problemi di congestione. Gran parte dell'ordine delle città tedesche e svedesi e la qualità costante della linea e dell'altezza degli edifici sono dovute alla rapida istituzione di dettagliate norme di zonizzazione e alla loro diffusa applicazione al momento delle principali attività edilizie derivanti dalla Rivoluzione Industriale.
La zonizzazione negli Stati Uniti, al contrario, è stata più interessata alla funzione sociale ed economica per la quale la terra viene utilizzata piuttosto che ai criteri architettonici e di pianificazione del sito. Le prime ordinanze di zonizzazione degli Stati Uniti, verso la fine del XX secolo, erano motivate dalla necessità di regolare l'ubicazione delle attività commerciali e industriali.
